На земельном участке с целевым назначением: индивидуальное жилищное строительство построен двухэтажный девятиквартирный жилой дом. Требуется ли изменение целевого назначения земельного участка под многоквартирный жилой дом?
Согласно статьи 107, Земельного кодекса РК “В жилищную зону входят земли жилой застройки, занятые строениями и предназначенные для застройки многоквартирными и многоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками”, также согласно статьи 109 вышеуказанного кодекса “В случае использования земельного участка в рамках одной функциональной зоны изменение целевого назначения земельного участка не требуется”.
Многоквартирное строительство связано не только с соблюдением градостроительных норм, но и выкупом земли из государственной собственности, поэтому требуется изменение целевого назначения земельного участка с ИЖС на МЖС.
Для изменения целевого назначения земельного участка Вы можете подать заявление в акимат, причем заявление можно подать через Государственную корпорацию (ранее – ЦОНы) или систему Электронного Правительства. Срок оказания гос.услуги – 30 календарных дней.
В случае соответствия градостроительным регламентам – изменение целевого назначения земельного участка возможно.
Следует отметить, что при положительном решении вопроса изменения целевого назначения земельного участка, собственник должен выплатить в бюджет сумму, равную кадастровой стоимости, установленной на территории города, а это 620 000 тенге за 1 сотку, без учета поправочного коэффициента зависящего от местоположения земельного участка.