Добрый день, на следующие вопросы мы уже более двух лет не можем найти ответа, так как на мои вопросы специалисты Акимата Алатауского района не дает полного ответа.
24 ноября 2015 года нами был куплен земельный участок кадастровый номер 20:321:071:210 г Алматы, Алатауский район, микрорайон Рахат, площадью 0,0895 га, два покупателя с равными долями. В договоре купли-продажи указан что участок делимый. В Справке выданной с ЕГОФ не день совершения сделки «о зарегистрированных правах(обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках» указано следующее «Обременения не зарегистрированы», Юридическая притязания и сделки не зарегистрированы».
На мое заявление о разделе земельного участка в УЗО от 21 декабря 2015 был получен ответ номером №06-07/ЖТ-Ж-362 от 24 февраля 2016 года, где указано что произвести раздел данного земельного участка не предоставляется возможным, так как земельный участок расположен в пределах красных линий улицы.
При повторном обращении был получен ответ №06-07/ЖТ-Ж-5297 от 27 июня 2016 года, что произвести раздел данного земельного участка не предоставляется возможным, так как не обеспечивается минимальная площадь для эксплуатации и обслуживания жилого строения на отделяемой части.
Просим ответить на следующие вопросы:
1) Подлежит ли данный участок изъятию для государственных нужд и подпадает ли данный участок под красную линию? Если да, то на основании какого документа и от какой даты? Если решение об изъятии было принято до совершения сделки (24.11.2015г), то почему в справке указан статус «Обременения не зарегистрированы», Юридическая притязания и сделки не зарегистрированы». При оформлении сделки нет ли нарушении со стороны Нотариуса? Елси же решение принято позже даты купли-продажи или со дня моего первого обращения, то по какой причине было отказано мне?
2) Если в договоре купли-продажи указано, что земельный участок является делимым, то почему мне отказано? Почему в договоре указывается ДЕЛИМЫЙ, если вообще невозможно разделить? Получается замкнутый круг.
Заранее благодарю за ответ.
Рассмотрев вопрос по изъятию и делимости земельного участка сообщаем следующее.
Согласно п. 1 ст. 84 Земельного кодекса РК, земельный участок может быть принудительно отчужден для государственных нужд в исключительных случаях с согласия собственника или негосударственного землепользователя либо по решению суда.
В соответствии с п.3 ст. 61 Закона РК «О государственном имуществе», с момента получения собственником или негосударственным землепользователем уведомления о принудительном отчуждении земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд государство имеет преимущественное право его покупки.В силу ст. 63 Закона РК «О государственном имуществе», о начале принудительного отчуждения земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд в исключительных случаях, принимается постановление Правительства РК или местного исполнительного органа в соответствии с компетенцией, в данном случае акимата г. Алматы.При этом земельный участок, расположенный по адресу: г. Алматы, Алатауский район, мкр. Рахат, с кадастровым номером 20-321-071-210, в настоящее время принудительному отчуждению (выкупу) для государственных нужд не подлежит.
В соответствии с Положением Управления архитектуры и градостроительства г. Алматы осуществление руководства в сфере выполнения функций государственного управления в области архитектурной и градостроительной деятельности на территории г. Алматы относится к компетенции Управления архитектуры и градостроительства г. Алматы.
В этой связи, сообщаем, что для разъяснения вопроса об ограничении в использовании земельного участка в пределах «красных линий», Вам необходимо обратиться в Управление архитектуры и градостроительства города Алматы с соответствующим заявлением.Касательно раздела земельного участка сообщаем, что ранее Вам было отказано в определении земельного участка делимым, на основании протокольного решения Технического совета Управления от 24.06.2016 года № 17-10 и согласно заключения Управления архитектуры и градостроительства города Алматы от 22.06.2016 года № 02-04-7159 в соответствии со СНиП РК 3.01-01-2008 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских населенных пунктов».
В соответствии с пп. 6 ст. 14 Закона РК «О порядке рассмотрения обращении физических и юридических лиц», в случае несогласия с данным ответом, Вы вправе обжаловать его в установленном порядке.